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房貸規劃工具
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一般房貸、新青安 3.0，或兩種貸款搭配使用，都能試算各階段的每月還款金額。
- 快速了解每月還款負擔
- 比較寬限期前後的月付變化
- 分別計算多筆貸款的每月負擔
房貸試算
選擇試算方式
金額請以萬元填寫。
試算結果
您的房貸試算
貸款額度如何分配？
以下依您填寫的條件分配貸款額度，實際核貸方式仍以銀行審核結果為準。
各階段每月約需準備多少
利率或寬限期改變時，月付會重新計算。
| 階段 | 利率 | 還款狀態 | 約每月付款 |
|---|
每月還款金額如何變化？
各筆貸款分別試算後，再按月份加總。
30 年與 40 年比較
使用相同貸款金額與寬限期，比較寬限期後首月付款及長期利息。
期限拉長通常可降低每月付款，但會增加長期利息成本；實際選擇仍應配合家庭現金流與風險承受能力。
展開逐年還款摘要
| 年度 | 平均月付 | 全年本金 | 全年利息 | 年底剩餘本金 |
|---|
試算說明
本工具僅供購屋資金規劃參考，不代表任何銀行的核貸額度、利率或核貸承諾。實際貸款條件仍依承辦銀行對房屋條件、借款人信用、所得及還款能力等審核結果為準。
新青安 3.0 採一段式機動利率；前 3 年利息優惠相同，第 4 至第 6 年逐年減少，第 7 年起不再提供利息優惠。以上試算假設中華郵政相關基準利率維持不變；若基準利率調整，實際利率及月付也會改變。本頁政策資料核對日期：2026-08-09。
一般房貸部分依您填入的額度、利率、年限與寬限期估算；實際是否核貸及適用方案，仍依承辦銀行審核結果為準。
本工具假設您填入的年利率在試算期間維持不變；實際房貸通常採機動利率。
本工具以月為單位試算。銀行實際金額仍可能因撥貸日期、計息天數、利率調整日、每期取整方式及相關費用而有差異。
新青安 3.0 條件提醒
申請人與用途
- 符合民法成年年齡，申貸時未滿 50 歲。
- 本人年所得總額不超過 200 萬元。
- 本人、配偶與未成年子女均無自有住宅，並須供自住使用。
- 維持限貸一次規範；貸款標的原則上為申請日前 6 個月內因買賣取得所有權的住宅。
房屋與貸款條件
- 住宅的銀行鑑價金額或買賣總價，二者取高：臺北市不逾 3,500 萬元；新北市及新竹縣（市）不逾 2,500 萬元；其他縣（市）不逾 2,000 萬元。
- 最高核貸成數為 8 成，不代表每案都能取得 8 成。
- 最長 40 年，含最長 5 年寬限期；申貸年齡加核貸年限不得超過 80。
- 政策申辦期限至 2029-07-31；實際核貸仍由承辦銀行審核。
本頁所稱「新青安 3.0」，正式方案名稱為「青年安心成家購屋優惠貸款 3.0」。政策資料來源：財政部國庫署青年安心成家貸款專區、新青安 3.0 問答集（核對日期：2026-08-09）