買賣契稅
核定契價 × 6%- 課稅對象
- 房屋，不含已開徵土地增值稅區域的土地
- 計算基礎
- 地方稅捐機關核定的契價；一般案件通常是房屋評定標準價格
- 誰要申報
- 房屋買受人
- 一般期限
- 契約成立日起 30 日內
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買屋稅費工具
契稅與印花稅試算
買房時常見的兩項地方稅，計算基礎並不是成交總價。填入房屋評定標準價格與公契金額，就能分開看到初估結果。
- 契稅與印花稅分開計算
- 公式、稅率與金額來源清楚列出
- 提醒申報期限與常見填錯欄位
先分清楚計算基礎
兩項稅都不是直接拿房屋成交價來乘
契稅看房屋的核定契價；印花稅看持向主管機關辦理物權登記的公契金額。兩個欄位的數字不同，不能互相代替。
印花稅
公契金額 × 1‰- 課稅文件
- 持向主管機關申請物權登記的契據，也就是俗稱的公契
- 計算基礎
- 公契上所載金額
- 誰要負責
- 立約或立據人；僅書立 1 份時，由持有人或持憑辦理登記者負責
- 私契是否一樣
- 單純約定交易內容、未持去辦理物權登記的私契，通常不是這項不動產契據印花稅的課稅標的
簡易試算
填兩個金額，分開看兩項稅
請以本次移轉持分對應的金額填寫。若還沒拿到正式資料，可先向地政士或房屋所在地地方稅捐機關確認。
數字去哪裡找
先看文件名稱，不要猜一個房價代入
房屋評定標準價格
可查看房屋稅籍證明、契稅申報資料，或向房屋所在地地方稅捐機關查詢。它通常遠低於市場成交價。
公契金額
查看用來辦理所有權移轉登記的土地、建物買賣所有權移轉契約書，不要直接拿私契總價代入。
本次移轉持分
只移轉部分持分、共有物或房地分屬不同人時，請先讓地政士或稅捐機關確認應採金額。
準備出售房屋
前往售屋稅費整理
賣方會碰到哪些稅費？
回答取得、自住、土地、仲介與貸款情況，先整理這一案要查的項目。