房地交易所得稅
先分房地合一稅或財產交易所得稅，再看取得成本、費用、持有期間與自住優惠。
回到房產工具箱
售屋規劃工具
售屋稅費整理
賣房不是只看一筆稅。先依取得時間、自住、土地、仲介與貸款情況，整理這一案可能遇到的稅、費用及要保留的資料。
- 先分房地合一稅與財產交易所得稅
- 土地增值稅與交易費用分開看
- 依回答列出下一步與應備資料
先看三大類
稅、交易費用與貸款結清，要分開準備
所得稅制度看取得日與取得方式；土地增值稅看土地現值與自用條件；其他費用則依委託、履約保證、貸款及交屋安排而定。
土地增值稅
依土地漲價總數額計算；符合條件時，可能適用 10% 自用住宅用地優惠。
服務與結清費用
仲介、履約保證、地政士、抵押權塗銷、銀行違約金及交屋支出，依契約與個案不同。
這一頁不直接估所得稅或土地增值稅金額
兩者都需要成交價以外的取得成本、費用、公告土地現值、前次移轉現值或其他資料。只輸入售價就給一個總稅額，反而容易做錯資金安排。
依你的情況整理
回答幾個問題，先排出要確認的順序
本工具以台灣境內個人出售一般住宅為主要情境。法人、非居住者、預售屋、農地、法拍、信託或特殊開發案件，應另外確認。
憑證整理重點
不要等申報前才回頭找十年前的資料
把資料分成取得、持有改善與本次出售三組，較容易看出哪些可能影響所得計算。
取得時
原始買賣契約、價款、契稅、印花稅、仲介費、地政士費、規費及其他取得所需支出。
持有期間
可增加房屋價值或效能的增置、改良與修繕，保留合約、發票、付款及施工內容；一般日常使用費不一定可減除。
本次出售
買賣契約、仲介、廣告、清潔、搬運、地政士及其他必要移轉費用的合法憑證。
範圍與提醒
先整理方向，再用正式資料申報
出售後準備換屋
前往換屋重購退稅比一比
別把三種重購優惠混在一起
房地合一稅、財產交易所得稅與土地增值稅的條件及計算方式都不同。