一生一次
10% 優惠稅率- 使用次數
- 每位土地所有權人一生 1 次
- 都市土地面積
- 300 平方公尺以內部分
- 非都市土地面積
- 700 平方公尺以內部分
- 持有滿 6 年
- 沒有此項年限門檻
- 設籍滿 6 年
- 沒有此項年限門檻，但須辦竣戶籍登記
- 其他房屋
- 沒有「全家僅一屋」條件
- 出租／營業限制
- 出售前 1 年內不得有
- 地上房屋所有人
- 本人、配偶或直系親屬
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售屋稅務工具
土地增值稅自用優惠
比較「一生一次」與「一生一屋」的主要條件。這裡整理的是出售自用住宅用地時可能適用的 10% 優惠稅率，不提供土地增值稅金額試算。
- 一生一次與一生一屋並排比較
- 填寫後顯示初步結果、未符合及待確認條件
- 面積、設籍、持有與使用情況分開說明
先了解兩者差別
兩項優惠的適用時點不同
尚未使用過「一生一次」者，可先檢查一生一次的條件；已經使用過者，再於日後出售自用住宅用地時檢查「一生一屋」。每次仍須由土地所在地的地方稅捐機關依實際資料核認。
01尚未用過優惠先檢視一生一次
02已用過一生一次再次出售時檢視一生一屋
03每次都要重新核認符合條件者，適用次數不受限制
一生一次與一生一屋
條件差在哪裡？
以下依相同項目比較兩項優惠的面積、設籍、持有及使用限制。
一生一屋
10% 優惠稅率- 使用次數
- 已用過一生一次後；每次均符合時不受一次限制
- 都市土地面積
- 150 平方公尺以內部分
- 非都市土地面積
- 350 平方公尺以內部分
- 持有滿 6 年
- 土地須持有滿 6 年
- 設籍滿 6 年
- 本人、配偶或未成年子女連續設籍並持有自住滿 6 年
- 其他房屋
- 出售時本人、配偶及未成年子女不得另有其他房屋
- 出租／營業限制
- 出售前 5 年內不得有
- 地上房屋所有人
- 本人、配偶或未成年子女
面積超過，不等於整筆都一定失去優惠
官方規則以法定面積「以內部分」適用優惠。超過上限的部分通常按一般用地稅率處理，實際如何劃分仍由土地所在地地方稅捐機關核認。
簡易資格檢核
您目前可能符合哪一項優惠？
請依目前已知情況作答；不確定的項目可保留「不確定」，結果會另外列出需要查證的事項。
提醒與免責說明
本工具協助整理條件，不代表稅額核定結果
- 本工具只供初步理解土地增值稅自用優惠及整理條件，不計算公告現值、漲價總數額或實際應納稅額。
- 實際是否符合、可適用的土地範圍及申請期限，仍以土地所在地地方稅捐機關核認為準。
- 涉及部分自住、共有、多筆土地、先買後賣、戶籍短暫遷出或未辦保存登記房屋時，應帶完整資料進一步確認。
- 如已有交易時程，建議在簽約前向地方稅捐機關、地政士或稅務專業人士確認。
官方資料：財政部土地增值稅節稅手冊、自用住宅用地優惠說明（核對日期：2026-08-10）
換屋規劃
前往換屋重購退稅比一比 換屋時，還有哪些重購退稅規定？
分別比較財產交易所得稅、房地合一稅與土地增值稅的適用條件。