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售屋稅務工具

土地增值稅自用優惠

一生一次與一生一屋，條件一次看懂。這裡整理的是出售自用住宅用地時的 10% 優惠稅率，不是土地增值稅精算器。

一生一次與一生一屋並排比較
填完即可看到還差哪些條件
面積、設籍、持有與使用情況分開說明

先抓住差別

不是二選一，而是前後兩條路徑

尚未使用過一生一次，先看一生一次；已經使用過，下一次出售自用住宅用地時，才進一步檢視一生一屋。每次仍須由地方稅捐機關依實際資料核認。

01尚未用過優惠先檢視一生一次

02已用過一生一次再次出售時檢視一生一屋

03每次重新核認符合較嚴格條件才不受一次限制

一生一次與一生一屋

條件差在哪裡？

兩張卡片使用相同順序，方便逐項對照；手機上會改為上下閱讀。

初次優惠

一生一次

10% 優惠稅率

使用次數: 每位土地所有權人一生 1 次
都市土地面積: 300 平方公尺以內部分
非都市土地面積: 700 平方公尺以內部分
持有滿 6 年: 沒有此項年限門檻
設籍滿 6 年: 沒有此項年限門檻，但須辦竣戶籍登記
其他房屋: 沒有「全家僅一屋」條件
出租／營業限制: 出售前 1 年內不得有
地上房屋所有人: 本人、配偶或直系親屬

後續優惠

一生一屋

10% 優惠稅率

使用次數: 已用過一生一次後；每次均符合時不受一次限制
都市土地面積: 150 平方公尺以內部分
非都市土地面積: 350 平方公尺以內部分
持有滿 6 年: 土地須持有滿 6 年
設籍滿 6 年: 本人、配偶或未成年子女連續設籍並持有自住滿 6 年
其他房屋: 出售時本人、配偶及未成年子女不得另有其他房屋
出租／營業限制: 出售前 5 年內不得有
地上房屋所有人: 本人、配偶或未成年子女

面積超過，不等於整筆都一定失去優惠

官方規則以法定面積「以內部分」適用優惠。超過上限的部分通常按一般用地稅率處理，實際如何劃分仍由土地所在地地方稅捐機關核認。

提醒與免責說明

這是條件整理，不是稅額核定

本工具只供初步理解土地增值稅自用優惠及整理條件，不計算公告現值、漲價總數額或實際應納稅額。
實際是否符合、可適用的土地範圍及申請期限，仍以土地所在地地方稅捐機關核認為準。
涉及部分自住、共有、多筆土地、先買後賣、戶籍短暫遷出或未辦保存登記房屋時，應帶完整資料進一步確認。
如已有交易時程，建議在簽約前向地方稅捐機關、地政士或稅務專業人士確認。

官方資料：財政部土地增值稅節稅手冊、自用住宅用地優惠說明（核對日期：2026-08-10）

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